Có nên mua nhà đất Thủ Đức hay không?

Wednesday, 8 May 2019

Chủ đề: Mua nhà đất Thủ Đức

Thủ Đức với tốc độ phát triển hiện nay được xem sẽ là một trong những khu vực đáng sống nhất trong nhiều năm tới. Bởi thế mà ngay từ bây giờ, đã có nhiều người muốn tìm mua nhà đất Thủ Đức để sinh sống. Hôm nay, chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn rằng có nên mua nhà đất tại Thủ Đức hay không? Mời các bạn cùng theo dõi.

Giới thiệu sơ lược về quận Thủ Đức

Trước khi bạn quyết định mua nhà đất Thủ Đức hay không thì chúng ta hãy cùng đi đến phần sơ lược về quận Thủ Đức trước.

Thủ Đức là một quận cửa ngõ phía đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 1997, Huyện Thủ Đức cũ đã được chia thành ba quận mới là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức.

Trên địa bàn của Quận Thủ Ðức có Ga Bình Triệu, Làng đại học Thủ Đức, làng thiếu niên Thủ Ðức, Khu chế xuất Linh Trung 1 và 2, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, và rất nhiều cảng sông và cảng đường bộ.... Một phần phía tây nam của Thủ Ðức được bao bọc bởi dòng sông Sài Gòn.

mua nha dat thu duc

Thủ Đức là khu vực ngoại thành tại Hồ Chí Minh

Lịch sử phát triển

Ngày 6 tháng 1 năm 1997, Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định số 03-CP về việc thành lập quận Thủ Đức và các phường thuộc quận Thủ Đức thuộc thành phố Hồ Chí Minh

Quận Thủ Đức có 4.726,5 ha diện tích tự nhiên và 163.394 nhân khẩu.

Quận Thủ Ðức gồm 12 phường: Bình Chiểu, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Linh Chiểu, Linh Ðông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Tam Bình, Tam Phú, Trường Thọ. Trong đó, phường Bình Thọ là trung tâm của quận.

Hạ tầng giao thông

Các tuyến đường chính trên Quận Thủ Ðức là: Quốc lộ 1A, Xa Lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, Quốc Lộ 1K, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Kha Vạn Cân, Ðặng Văn Bi, Tỉnh Lộ 43, Linh Ðông, Ngô Chí Quốc, Lê Thị Hoa, Hoàng Diệu 2, Phạm Văn Đồng, Tô Ngọc Vân....

Các tuyến đường đang được triển khai: Vành đai 2 (đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng - nối liền Nút giao thông Bình Thái đến Nút giao thông Gò Dưa).

Kinh tế

Thủ Đức ngày nay có rất nhiều nhà máy của các xí nghiệp quốc doanh, xí nghiệp tư doanh, xí nghiệp liên doanh với nước ngoài, xí nghiệp 100% vốn nước ngoài. Toàn quận hiện nay có khoảng 150 nhà máy có quy mô sản xuất lớn (phần lớn tập trung trong các Khu công nghiệp, Khu chế xuất) và hàng ngàn nhà máy nhỏ

Đặc biệt là Khu chế xuất Linh Trung được thành lập năm 1993 trên diện tích khoảng 150 ha, quy tụ được 32 công ty nước ngoài (với tổng số vốn đầu tư là 171 triệu đô la. Năm 1996, Quận hình thành thêm 2 Khu Công nghiệp lớn là: Khu công nghiệp Linh Trung-Linh Xuân (450 ha), và Khu Công nghiệp Bình Chiểu (200 ha).

Về thương mại, quận có một số chợ truyền thống như chợ Đầu mối Nông Sản thực phẩm Thủ Đức, Bình Triệu, chợ Linh Xuân, chợ Phước Long, chợ Hiệp Phú, chợ Tăng Nhơn Phú, chợ Tân Phú. Bên cạnh đó là nhiều khu thương mại và dịch vụ lớn tại các Phường Hiệp Bình Chánh, Tam Bình,Bình Chiểu, Linh Xuân.

mua nha dat thu duc

Kinh tế tại Thủ Đức chỉ vừa phát triển

Giá thành nhà đất quận Thủ Đức hiện nay ra sao?

Giá thành cũng là một vấn đề rất quan trọng dẫn đến việc bạn có mua nhà đất Thủ Đức hay không?

Mật độ dân cư

Mỗi khi nhắc đến quận Thủ Đức thì ai cũng có thể hình dung ra một khu vực đông dân cư và có nhiều trường đại học, khu chế xuất... có quy mô lớn. Vì vậy, nơi đây được xem là miền đất hứa của nhiều người dân nhập cư kéo về làm ăn, sinh sống và cũng từ đó gia tăng nhu cầu nhà ở.

Và hầu hết các phân khúc nhà đất, dự án căn hộ tại đây đều đã được săn đón từ vài năm trước nên tính đến thời điểm hiện tại thì rất khó để tìm mua hoặc phải mua với mức giá khá cao so với vị trí của một quận vùng ven.

Nhìn chung Thủ Đức là một khu vực có tình hình mua bán nhà đất khá phức tạp, giá tăng nhanh và người mua dù có nhiều tiền cũng chưa chắc mua được.

Các khu đất tại Thủ Đức đa phần đã được đặt cọc

Theo như nguyên nhân thiếu nguồn cung kể trên cho nên khi có các dự án mở bán, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự thì người dân đổ xô mua rất nhiều. Tuy nhiên, với nguồn cung nhỏ giọt từ những dự án đã được triển khai trước đó hoặc từ nguồn cung đất nền nhỏ lẻ thì thị trường mua bán nhà đất tại Thủ Đức cũng không mấy khả quan.

Có thể nói nếu bây giờ muốn mua được một căn nhà phố hay biệt thự hoặc một căn hộ thuộc dự án có vị trí đẹp tại Thủ Đức hiện nay là điều cực kỳ khó. Bởi các khách hàng đã xếp hàng dài đăng ký giữ chỗ từ lúc dự án mới chỉ là ý tưởng trên giấy.

Hiện tại, nếu khách mua mới bắt đầu tìm kiếm nhà phố, biệt thự, căn hộ hoặc đất nền Thủ Đức thì chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư lướt sóng với mức giá khá cao và vị trí cũng như diện tích chưa chắc đã đẹp và tốt.

Lý giải cho tình hình khan nguồn cung BĐS, phải bắt nguồn từ thực tế Thủ Đức vốn là khu vực đã sớm có sự ổn định và tập trung dân cư đông đúc, lâu đời. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng, dẫn đến nguồn cung ở tất cả các phân khúc cũng ít hơn các quận khác.

Từ năm 2016 đến nay, gần như không có dự án đất nền phân lô có quy mô lớn được triển khai bán. Còn ở thị trường căn hộ, trong 5 tháng đầu năm 2018 cũng không có dự án mới, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án lớn trước đó và đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2, giai đoạn 3. Tương tự, các dự án nhà liền thổ có quy mô lớn, được thiết kế và quy hoạch đồng bộ cũng không có nguồn cung mới. Thị trường khan hiếm sản phẩm trong khi nhu cầu từ khách hàng quá lớn, từ đó thúc đẩy giá nhà đất liên tục tăng cao là điều dễ hiểu.

Giá đất quận Thủ Đức liên tục tăng cao

Tại Thủ Đức sẽ không lạ gì đối với những người thường xuyên mua bán nhà đất khi thấy giá bất động sản, đặc biệt là đất nền tăng liên tục; hôm nay có thể đang ở mức vài chục triệu, hôm sau lại tăng lên thành vài trăm cũng là “chuyện thường ngày ở huyện”.

Bên cạnh việc thiếu nguồn cung thì giá nhà đất tăng nhanh còn do mật độ dân số tại khu vực này đang ngày càng cao; bao gồm số lượng dân cư sinh sống lâu năm tại đây cộng thêm số lượng dân tỉnh nhập cư học tập, làm việc và cuối cùng là số dân cư từ các quận trung tâm đổ về mua bán nhà đất để làm ăn, kinh doanh.

Với 3 nguồn dân cư lớn như vậy cùng lúc tập trung tại Thủ Đức thì nhu cầu nhà ở, để kinh doanh lại càng thêm khan hiếm và từ đó làm giá nhà đất cũng tăng lên.

Ngoài ra, trong những năm qua, hạ tầng giao thông tại Thủ Đức đã được đầu tư nâng cấp, mở rộng thêm nhiều cũng là nguyên nhân góp phần đẩy giá mua bán nhà đất tăng cao.

Tiêu biểu, mức giá mua bán nhà đất tham khảo tại một số khu vực thuộc quận Thủ Đức được ghi nhận như sau:

– Giá mua bán nhà đất mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng từ 60 – 70 triệu/m2 trong năm 2017 nay đã tăng lên từ 75 – 95 triệu/m2; tức là tăng vọt khoảng 25% đến 35%.

– Giá mua bán nhà đất mặt tiền đường Tô Ngọc Vân tăng từ 70 – 90 triệu/m2 cuối năm 2017 lên 90 – 120 triệu/m2 trong năm nay.

– Riêng giá mua bán nhà đất trong hẻm đường Tô Ngọc Vân tăng từ 27 – 38 triệu/m2 năm ngoái lên mức 40 – 60 triệu/m2 trong năm 2018.

Có thể thấy mặc dù thị trường bất động sản quận Thủ Đức không có nhiều giao dịch mua bán nhà đất sôi động như các Quận 9, Quận 2 và các quận vùng ven khác nhưng đây lại là khu vực được nhắm đến nhiều nhất và có mức giá sẽ còn tăng nhanh trong năm sau.

Tại Thủ Đức, nhiều biến động bất ngờ sẽ còn diễn ra mà các nhà đầu tư nên thận trọng hơn khi quyết định giao dịch mua bán nhà đất ở đây!

mua nha dat thu duc

 

Giá nhà đất tại Thủ Đức liên tục tăng cao

Mua đất Thủ Đức ở đâu?

Bannhadat.com là nơi bạn hoàn toàn gửi gắm niềm tin. Với sự uy tín của chúng tôi, nhiều người dân đã sở hữu cho mình những mảnh đất ưng ý nhất.

Khi mua hang tại bannhadat.com bạn sẽ có được những quyền lợi như sau:

- Được sự hỗ trợ nhiệt tình, tư vấn.

- Sở hữu miếng đất với giá phải chăng nhất.

- Các thông tin, giấy tờ sang tên nhanh gọn.

Bannhadat.com nơi mua bán đất tp.hcm uy tín giá rẻ

Để có thể sở hữu cho mình một mảnh đất ưng ý nhất bạn chỉ cần thực hiện một trong những thao tác sau:

mua nha dat thu duc

Bannhadat.com nơi bạn hoàn toàn có thể gửi trọn niềm tin

Truy cập vào Website: bannhadat.com, sau đó chọn mục Nhà đất TP.HCM

Gọi điện vào số hotline: 0902 88 00 88

Như vậy bài viết trên đã giải quyết vấn đề mua nhà đất Thủ Đức, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hãy truy cập website: bannhadat.com hoặc gọi vào số hotline: 0902 88 00 88 để được chúng tôi tư vấn miễn phí.